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感谢国家调控温州部分炒房者深度被套

发布时间:2019-07-17 11:51:13 编辑:笔名

感谢国家调控!温州部分炒房者深度被套

房价大幅下降或致炒房客资不抵债,影响当地产业发展后劲,同时引发财富 更新换代

虽然房地产调控把我们搞得半死不活,但我们还是要感谢国家和政府,如果是今年调控,我们怎么死都不知道了。 有着七八年炒房经历的张鸣对《财经(微博)》说。

本报13道的《的炒房团》引发各方争议,张鸣及多位温州房产中介机构负责人对表示,那些以炒房为目的,在2009~2010年房价高位时买入的温州炒房者,大部分存在民间或银行过度融资。在温州房价大幅下跌、民间借贷危机等因素叠加下,如今绝大部分依然深度被套。

对未受限购制约的商业地产,目前温州炒房者买入也在明显减速,这与实业状况不佳、流动资金有关。

浙江大学(微博)一位区域经济研究教授认为,之前温州疯狂高利贷,大部分与炒房有着直接或间接关系,房价大幅下降或致炒房客资不抵债,影响当地产业发展后劲,同时引发财富 更新换代 。

监管缺失致炒房乱象

如今温州炒房者 深度被套 ,与2009~2010年房产市场有着极大关系。2009年初,温州商品房成交先于全国开始活跃,此时仍存在 炒楼花 等现象。

当年12月初,温州 香滨左岸 开盘预售,260多套房源吸引800多名购房户进场认购。张鸣说,他参加了该楼盘首次摇号, 台上在摇号,台下拿到号的人,立即进行交易,外加价几十万元。

由于被曝电脑摇号作弊, 香滨左岸 被紧急封盘。20余天后,该盘采用实名制再度公开电脑摇号,竟然有近270人放弃认购资格。知情人士认为,其中绝大部分为炒房者,甚至还有中介公司参与,类似情况还发生在当时其他楼盘。

尽管购房贷款、限购令等政策已经出台,但以往 调控无用 的 成功经验 ,让房价不降反涨。到2010年底,温州土地拍卖高潮迭起,其间出现 全国地王 纪录,楼面地价高达3.7万元/平方米。

此后,随着透明售房等措施出台,温州买房开始 越来越严格 ,但张鸣认为仍存漏洞。

上有政策,下有对策,反正是乱透了。 张鸣说,在签订正式买卖合同之前,炒房者只要有下家接盘,总有办法变更预售协议书, 把老的撕掉,再填写一张新的,就改掉了。如果开发商不让改名,买房者也改不了。

张鸣说,那时大部分预售协议书都改名, 后来政策越来越严厉,越来越透明,改名就不可以了。

这主要是监管不到位造成的。 张鸣说,当时房价飙涨,大家都是利益共同体,心照不宣,且没有相关 改名 处罚细则,于是就出现外加价几百万元的期房转让。

张鸣认为,开发商给炒家改名的原因在于, 一期买了,他们还希望我们去买二期、三期,显示楼盘畅销的热闹场面。 同时,一套房子交易费几十万元,一年几十套交易能产生几百万元税费。

商业地产投资减速

温州平安易居总经理姜毅说,现在温州炒房者极少, 炒铺 也在明显下降, 以房养贷 操作难度极大。 以温州为例,目前商铺租金比年初下降百分之一二十左右。

2009~2010年,各地住房价格飙涨,几乎接近甚至超过商业地产价格。于是,一些有实力的温州企业主,抱团买下上海等省市商业地产,作为中长线投资配置。

对此,中国房产信息集团研究总监薛建雄认为,投资商铺 以房养贷 难度很大。

比如在上海城郊100万元的商铺,月租金2500元左右,如租金与还贷持平,贷款须在25万元左右,且至少三五年经营,符合有资金的中长线投资者,与短线炒家思路不吻合。

除非,一些开发商遭遇资金压力,此时温州人介入,以四五折的价格买下商业地产,且达成分期付款等方式。经过包装,他们以市价进行分拆出售,即便卖掉一半,成本已回收;或高价对外出租,广告推广经常做,商户换了一波又一波;或作为长期投资,营造商业氛围,使得租金 水涨船高 。

一位温州外贸企业老总说,一直以来,商品房一直是 温州炒房团 的主要炒作对象,因为其二级市场需求者多,交易便捷,利润不错。与之不同,温州规模企业主喜欢 炒铺 ,他们强强联合、投资额大、回报期长,便于异地打理等。

之前,该老总为一家温州大型投资集团股东,该集团在上海等地有商业地产投资。他认为,商业地产投资状况,与实体经济息息相关, 如今全球经济不景气,实体企业状况不佳,商业地产投资也必然会减速。

我们需要更多实用的投资渠道。 张鸣说,尽管国家允许民资进入各大领域,但真正留给老百姓且能进入的项目少之又少,目前手头有钱的温州人还是没地方去投资,于是他们还在寻找 灰色投资地带 。

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