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房地产用地价格上行趋势加强

发布时间:2019-12-05 06:29:09 编辑:笔名

  房地产用地价格上行趋势加强

  22日公布的第三季度全国主要城市地价监测报告显示,综合地价环比增速持续上升,商业服务、住宅地价加速上升。全国主要监测城市综合地价环比增速为1.85%,连续6个季度加速上升,较上一季度增加了0.23个百分点。商业服务、住宅地价环比增速分别为2.60%和2.32%,增速较上一季度上升了1.26个和0.26个百分点。

  中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,导致地价上涨的原因比较复杂。三季度国内宏观经济发展势头良好,中央“稳增长”措施效果显现使市场信心提振,使地价上涨的内在支撑得以强化。

  国家统计局数据显示,9月制造业采购经理指数(PMI)为51.1%,连续3个月回升,同时工业增加值、用电量、货运量等主要经济指标普遍回升。随着地方政府城镇化的不断推进以及投资订单的落实,加上新一轮基础设施项目建设和棚户区改造工作开始落实,3季度固定资产投资逐步发酵,经济企稳回升进一步受到支持。

  数据显示,重点监测城市中,地价总体水平为4614元/平方米,较上季度增长2.27%,较去年同期增长7.66%。商服、住宅和工业地价水平分别为7980元/平方米、6825元/平方米和873元/平方米;环比增长率分别为3.21%、2.75%和1.24%;同比增长率分别为7.66%、9.02%和5.96%。,地价加速上涨的支撑力得以强化。

  3大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米。2013年第三季度,全国主要监测城市的综合地价环比、同比上涨的城市均达到101个。综合地价环比涨幅超过3.0%的城市增至10个,是上一季度的2倍。

  与去年同期相比,城市综合地价整体持续上升,涨幅超过5.0%的城市由上季度的38个增至本季度的44个。其中,深圳、佛山市顺德、安阳、呼和浩特、厦门、广州、太原、上海等13个城市的地价涨幅超过10.0%,而上季度这一数字仅为4个。北京、上海、深圳等一线城市和天津、武汉、杭州、苏州、珠海、佛山等热点城市中部分宗地的成交总价或单价超越了历史高值。

  赵松表示,当前市场对短期调控信心不足,地方政府性债务压力和市场流动性充裕并存,市场对现行的短期调控信心不足,态度由观望转为积极,楼市放量成交,房屋价格呈现上涨态势。受此影响,房地产用地价格上行趋势加强。

  她表示,房地产市场预期在短期内将持续看涨,预计四季度全国地价总体水平温和上涨,但区域分化仍将持续,部分热点城市“地王频出”的局面或得以缓解。下一步,要进一步加强对房地产调控工作效果的巩固,把握供地节奏,保持地价信号稳定,增强市场预见性,同时多级联动,完善房地产用地监测监管制度,尽快开展闲置土地清理和整治专项行动,打击囤地、炒地行为,保障土地的有效供应,促进住房开发和上市,同时完善督查和问责制度,保证政策落到实处。此外,还要着手为建立房地产市场长效机制开展基础性工作。

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