红桥信息港
育儿
当前位置:首页 > 育儿

杭州楼市今年进入回稳期

发布时间:2019-04-10 18:14:30 编辑:笔名

昨天,外面下着毛毛细雨,东方润园的润缘汇会所里,一场关于楼市的头脑风暴正在各位专家、企业家之间激烈地激荡。这场由浙江大学EMBA玫瑰会与房地产协会联手主办的活动邀请了省内多位知名地产专家,以及地产企业老总。虽然,诡谲多变的中国楼市在后金融危机时期的走向几乎是个天问,但经历了前两年楼市的过山车行情,房地产市场将渐渐趋于理性,成了很多业内人士的共识。

前两年杭州楼市V型反转

“2008年的房地产市场可以用惊心动魄来形容,2009年的楼市却是出乎意料。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华说,房地产市场经过2008年的潮起潮落,2009年应该是调整期,没想到3、4月份开始一路高歌猛进。

贾生华拿出一组数据说,2009年浙江省商品房销售面积为5525.4万平方米,销售额为4303.0亿元,同比增幅分别为84.7%和129.7%;其中商品住宅的销售面积和销售额分别达到4745.5万平方米和3734.6亿元,同比分别增长91.3%和145.0%,增幅远高于全国平均水平。

以杭州为例,2008年全年二手房成交均价都徘徊于11700元/平方米与13000元/平方米之间,2009年2月的成交均价也只有11634元/平方米,然而自3月开始,二手房价格便呈现快速上涨的趋势。2009年11月,杭州五城区二手房成交均价更是达到16931元/平方米。“对于位置较好的楼盘,2009年度价格翻番的不在少数。”

“房地产市场供给与需求复苏的不同步,是市场呈现V型走势的内在原因。2009年全省主要城市商品房销供比均大于1,市场存量迅速消化,市场短期供给不足。”贾生华分析星力九代招代理

今年楼市进入亢奋后的回稳

在今年的全国两会中,房价成为受大家关注的话题,代表、委员纷纷直指高房价。那么,后金融危机、后救市政策的房地产行业又将何去何从?

“随着金融危机的逐步退潮,救市政策的逐步退出,国内大起大落的房地产市场会进入亢奋后的回稳,调控政策会接连不断。”贾生华说。

“2010年房地产市场的走势是亢奋后的回稳。”贾生华说,随着房地产调控政策连续不断,购房者观望氛围出现,楼市成交量已经开始下降,这个情况估计会持续比较长的一段时间。在这段时间里,成交不会太活跃,价格会回稳,甚至有所回调,特别是第二季度,开发商经营困难加大。“一季度开发商回笼资金多,不差钱。二季度开始,随着新推项目的增加设计培训学校
,如果市场依然不太好,可能会出现一些让利促销。目前杭州主城区的成交已经比较低迷。”

数据显示,2010年1月,杭州主城区(不含三个开发区)二手房成交826套,环比2009年12月份下降了80.2%,比去年同期下降了25.2%。其中,住宅成交708套,环比下降82.1%,比去年同期下降34.2%。成交均价略有上涨,达到18429.4元/平方米,环比2009年12月上涨11.3%,比去年同期上涨55.3%。

相较之下,杭州鹏达投资有限公司的董事长潘家俊显得更为乐观。“今年楼市的成交量会适度萎缩,但是价格不会下降,尤其是去年涨幅不大的二三线城市,房价可能会继续上涨。“昨天刚开了个盘,依然是抢购,提了价大家还是抢购。在通胀预期下,大家还是会选择买房。”

中长期楼市走势继续看好

尽管大家对近期楼市的具体走势有所分歧,但从中长期来看,大家对中国楼市还是持乐观态度。

潘家俊认为中国处于工业化,城市化高速发展的时期,还是比较看好未来楼市的发展。“我近期关注中国的高铁建设,这将使得中国的经济版图发生根本性变化。尤其是中小城市,产业转移将积极引导中小城市房地产业的发展。”

新湖中宝股份有限公司副总裁、杭州新湖明珠置业有限公司总经理周丹承认为,杭州的市场需求度比较高,整个浙江省内的人都习惯到杭州购房,二是可用的土地确实也比较少。2009年楼市经过报复性反弹,政府进行了调控,希望市场能平稳发展淘集集哪好?商家亲述:为什么我终选择了淘集集!
。“政府不希望楼市大起大落,如果房市很不好,政府又会推出救市政策,毕竟房地产业影响很多人的就业,以及国家的GDP。”

目前不少开发商担心物业税出台,炒房者会大量抛售住房,给楼市带来很大风险,所以都持观望态度。不过周丹承认为,度过了平稳期的楼市还会继续慢慢向上发展。即便今后推出物业税,也是为了能让房产市场平稳发展,所以他们目前的策略是尽量准备更多更好的产品。

不看好近期市场的贾教授也指出,经过2010年的回稳,中国经济和房地产将进入新的成长周期,房地产市场长期看好。“投资和经营要把握周期波动,谋求可持续发展”。

浙江大学管理学院常务副院长吴晓波也总结说,经历了前期的野蛮成长后的中国楼市,会越来越趋向理性,“炒房”也变成了经营性活动,而不能是赌博性的行为。“总的来说,中国楼市正在走向理性。”