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去年末积压贷款本月开闸月供咱该多还多少3

发布时间:2019-04-08 19:40:56 编辑:笔名

去年末“积存”贷款本月开闸月供咱该多还多少

第1页:热问银行:月供咱该多还多少?

第2页:去年末“积存”贷款本月开闸

热问银行:月供咱该多还多少?

按新还款计划书存钱以避免信誉被“污点”

2010年两次加息后,大部分银行的房贷利率都从今年1月1日开始调整。因此,多数房贷者的月供也将从本月起增加。

昨日采访了多家银行,工作人员均提示客户,在本月还款前,到银行打印一份新的还款计划书,确认每月还款额后,往账户中多存些钱,以避免少还,信誉被“污点”。

关键词:还款计划书月供调剂别忘多存钱

本月是新利率履行首月,各种房贷问题纷至沓来。昨日,各家银行房贷部都接到很多咨询,问题主要集中在“今年比去年月供多多少?”

遇到利息调剂,银行多会对客户有所提醒,但由于各家行的存量客户都很多,而且部份客户的通讯地址有所变化,所以银行很可能不会逐一通知,建议客户在本月还款前,到银行重新打印一份还款计划书,确认月供变化,以避免少存钱,留下信誉污点。

基于月供变化,本报建议房贷者,往账户中多存几百元,避免出现由于银行扣款不足而产生不良记录。一旦信誉记录有“污点”,会给以后办理信用卡或银行贷款带来很大麻烦。

关键词:打折折扣优惠暂不受影响

除月供的变化,还有市民咨询贷款利率折扣是不是会改变。尽人皆知,“7折利率”一直被称为“史上惠的房贷利率”,近两三年购房者也多享受此优惠,如今利率发生变化,之前享受的折扣是否也调整呢?

带着市民的疑问采访了多家银行理财师。

他们均表示,之前享受了折扣优惠的存量房贷客户,仍可以继续享受优惠。这也就意味着,这部份客户的利率仍打7折(或8.5折),增加的月供负担暂时不会太大。

关键词:分段计息本月还款“分段计息”

“银行从1月1日开始履行新利率,但我每月的还款日期是19日,这个月还款额怎样算呢?”确切,1月份的贷款期限逾越了2010年12月和2011年1月,还款数额的计算也较特殊,要依照加息前后“分段计息”。

中行沈阳分行消贷中心工作人员称,自2010年12月20日到2010年12月31日这12天,还款利息依照加息前利率计算,2011年1月1日到2011年1月19日这19天,利息则依照加息后的利率计算。因此,今年1月份的还款额应比去年12月份稍高,但低于今年2月份。也就是说,下个月(2月份)的还款额才是全部按新利率标准执行,所以房贷者应提早了解。

履行新利率后每月多还50—100元

计算,经过两次加息,五年期以上贷款利率已从5.94%调至6.40%,以贷款30万15年等额本息方式还款,打7折的客户每个月多还49元;享受8.5折优惠的客户每个月多还61.7元;如果是2套房,利率上浮10%,今年月供则比去年多84.3元。

提前还贷的人并不多

利率上调,贷款者还贷压力增大,这是否会引发提早还贷潮?从各银行的信贷中心得知,虽说本月已执行新利率,房贷压力加大,但提早还款者并未明显增加。遍反应,“贷款再涨,也涨不过物价,所以提前还贷并不划算。”

工行和平支行个贷部工作人员表示,对已享受七折优惠的客户来讲,今年的贷款利率为4.48%,在目前信贷收紧、贷款越来越难的情况下,这个数字相对“合算”,所以,提早还贷客户其实不多。

也随机采访了几位贷款市民,他们大多表示,虽然加息,但这也小于CPI的增长,房贷再涨也涨不过物价,所以,贷款实际上是有效抵抗通货膨胀的手段。另外,如果提早还贷,那末以后再需要贷款,不但享受不到优惠,利率还要上浮。在信贷收紧的情况下,贷不贷得到都说不准,所以不会考虑提前还贷。除非2011年再多次加息,明年还贷压力更大。

另外,交行理财经理也表示,当还款期超过1/3时,这说明借款人少已还清一半利息,再选择提早还贷,偿还的更多的是本金,不能有效地节省利息支出,并不划算。

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