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房企频频上演大鱼吃小鱼

2018-11-28 14:13:01

房企频频上演大鱼吃小鱼

今年以来,上市房企有关股权转让的公告数量比去年同期增长超过六成,而本年涉及房地产的股权及资产交易更预计突破2500亿元!近日,各大研究机构的数据都指向了一点 房地产行业正迎来新一轮整合潮。

上海市是国内金融股权转让交易的 主战场 之一,上海联合产权交易所近日发布数据显示,近半个月以来,产权市场并购活跃指数的就是房地产行业板块。另据戴德梁行的房地产投资报告,仅今年上半年上海房地产投资市场总成交金额就已超过127亿元人民币,其中大宗成交表现活跃,约占总成交量的50%。

戴德梁行中国投资部联席主管叶建成预测,未来房地产间的并购案例会不断增多,其中包括房地产企业间的并购,房地产私募基金的收购以及国内险资的收购。 房企无论通过什么样的市场手段,卖项目也好,卖股权也好,降价销售也好,只要在艰难时期可以度过资金危机活下去,便已是成功。 上海易居研究院分析师周建成表示。

据数据披露,今年共有64家房地产上市公司发布了180条有关股权转让的公告;而去年同期上市房企有关股权转让的公告只有111条,今年同比增长62.16%。其中,有57宗股权转让的交易金额在1亿元以上。

除了公开市场的股权交易活跃之后,房地产企业间的股权收购也积极活跃。例如,SOHO中国动用40亿元获得了上海海之门房地产有限公司50%的股权;中航地产(000043)花费2.18亿元收购了惠东县康宏发展51%的股权;招商地产(000024)收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51%的股权,而中润德拥有山东省青岛市城阳区四块土地的使用权。

上海易居研究院分析师周建成认为,目前来看,房地产企业的资金链还没有到普遍面临断裂的境地,但是确有部分企业资金吃紧难以为继。对于有资金有实力的企业,并购不失为实现业务快速拓展的一种选择。

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