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周天勇房地产市场的暴利时期已经过去

发布时间:2019-05-22 09:25:42 编辑:笔名

周天勇:房地产市场的暴利时期已经过去

日前,着名经济学家、中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇教授在参加搜狐经济学人月度论坛时表示,房地产市场的暴利时期已经过去了,解决房价的终办法还是改革,改革主要应在扩大供应、延长年期、确立产权、平等入市、以税代金五方面入手。

周天勇表示,我们现在有一个很主要的问题是行政控制土地的供给和需求。特别是供给方面和产权制度联系到一块,因此发生了一系列的问题。中国房地产的出路要对症下药,改革就是中药,房地产还是要用中医的方法去治疗。

周天勇认为,今后的房地产调控具体应该在四方面下功夫:

是改造土地,扩大供应。每年指标划定的几百万亩土地,有交通设施、开发区、工业用地、教育和政府用地等等,只给住宅用地划定了很小的一块,实际上是远远不够的。

第二是废除行政供应指标。每年政府可以有总量的控制,但不要限制土地供应。开发商一旦拿地过多,造成房价下跌,他就不会再大胆拿地;如果房价高了,他就会再去拿地。这些是该市场做的,就让市场来调节供需。

第三是要延长土地使用年限。土地现行政策是50年到70年,到期再重新缴纳出让金,才能继续居住,实施起来有困难。

第四是改革现行的土地财政收入政策。未来在土地财政上要以税代金,取消土地出让金,改成缴纳房产税和土地交易增值税。

此外他还表示,不论楼市如何调控,有两点问题要明确:,房价收入比不能太高;第二,房价上涨速度不能超过老百姓收入的上涨速度。如果这两点是肯定的,那么房地产的暴利时期已经过去了。

他强调,解决房价的终办法还是改革,归纳起来就是五点:扩大供应,延长年期,确立产权,平等入市,以税代金。只有把政策体制理顺,运用经济学意义上的房地产宏观调控,才能让房价合理回归。

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